第五十二章 比好看更好看了！
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商若水愣了一下，然后略显尴尬地一笑。
其实……现在的情况对于她来说，绝对是属于计划之外的。
商若水从未想过，自己会以这样子的状态，来与袁立阳对面而坐。
这既不是最初的剧本，也早已不是后来的剧本。
她从一开始试图以一个流氓大姐姐的姿态靠近他，到后来发自内心的对他有些畏惧，一再告诫自己要与他拉开一定距离，再到临机之时忽然的那一下冲动，再次“不怕死”的搭讪，一直到现在，她的心态矛盾而复杂。
害怕是真的有点害怕，但又觉得面前这个十八岁的大男孩身上，似乎有着某种难以言喻的东西——他的“比赵文辉还厉害”的修真实力，他的从始至终的镇定、冷静、成熟，甚至……那种对人世的淡漠，与他这张十八岁的稚嫩的脸结合在一起，形成了一种极为奇妙的反差。
当然，目前来说，这种反差还微微欠了一点力度——要是自己能亲眼见一见他们这些“修真者”到底有多厉害，就更好了！
可惜，根本不敢提。
…………
平静了一下心态，她尝试拎起水壶来给两人续杯，却发现水已经不够，便起身，叫了那老板莫姨来，续了一壶水。
等那莫姨走了，她略等片刻，拎起茶壶倒好了水，然后才坐回去，认真地提炼了一下思路，开始讲起了她的所谓“计划”。
其实说复杂不复杂，但说简单，也实在是不简单。
巧合的是，同样也是让袁立阳感觉特别高兴的是，就在宿阳市里，居然还有这样的一个理想主义者，去认真的思考过这样的一个问题了。
商若水是的确在打老纺织厂的主意。
他想整体吃下老纺织厂。
这不是现在政府那边正在跟外地商人谈的那种，为了图谋地皮的买下，她当然也想要地皮，但那只是她计划中的一部分，她同样打算接下整个纺织厂。
她还打算同时买下老纺织厂的家属院。
她说，如果这件事能够得到自己老爸的支持，她本来是打算把这两件事捆绑到一起，去跟政府方面谈——这牵涉到市中心区很大的一片地皮，一家已经死亡的老厂子，数千名的职工，以及他们身后的数千个家庭。
她觉得还是很有把握能够赢得政府方面的支持的。
因为这件事本身，从开始打算起，就的确是站在让各方面都得利的角度上去谋划的——典型的年轻人与理想主义者的谋划。
她愿意承诺，帮政府消化掉两千名以上的老纺织厂职工的再就业，甚至为此冒着有可能会把自家的纺织厂的产能和销路都给撑破的风险，但与此同时，她要求市政府必须拿出方案，负责剩余职工的再就业。
而这一切，是为了下一步的计划服务的。
她将同时的，整体拿下老纺织厂家属院的地皮。
给予一定的合理估价和补贴，由市政府在郊区划出地皮，言商集团进行目标建设，建好之后，等量置换老家属院的地皮。
也就是说，在老家属院有房子的家庭，除一定的补贴款之外，还可以等量置换新区同样面积的房产——嫌小，加钱购买更大的就是了。
钱不够，不怕，所有人都有了就业的前提下，政府必须保证这些人全部有资格拿到各银行的购房贷款。
这些事情如果都能做下来，就会在事实上形成一个强大的投资闭环。
商家和政府一起，负责解决老纺织厂绝大部分工人的再就业，老纺织厂不需要买，顺利倒闭即可，工人们有了新工作，就不会再闹。
政府给批地，商家负责在新区建几千套房子，把老纺织厂的家属院整体置换出来，并且在银行保证不卡房贷的情况下，这一次的置换中，很可能会产生更多商品房面积的购买——只要有机会，有条件，没有人会放弃争取更大房子、更好生活的努力。所以，这单生意单纯是置换的溢出部分，已经不小。
而经过这样的一番操作，整个老纺织厂的厂址和家属院所在的这一片，约莫一千八百多亩的土地，而且是紧邻当下宿阳市最核心商圈的土地，就被彻底的腾出来了，而这批土地，将会以一个双方商定的价格，整体出售给商家的言商集团。
这是此事最大的一笔酬劳。
到时候，这样的一大块超级优质的土地在手，将使得言商集团在宿阳市的地产界，绝对的傲视群雄，在整个豫州省，都可以拍进前列！
而偏偏，这样的一个计划，并不会损害到任何人的利益。
老纺织厂的遗留问题处理掉了，工人妥善安置了，下岗问题和下岗带来的社会问题，被压制到最低，银行可以向几千户有了收入担保的家庭投放有抵押品的房贷，政府得以以很干净的姿态，把一大片优质土地卖出去，换来资金，而言商集团，得到了优质的地块，完全可以操作出一个超级繁华的商业中心，顺利把马上要没落的老商业中心那一块的人气和地位，继承过来。
一旦成行，几方得利。
袁立阳不得不承认，这个方案，虽然跟自己此前构思过的方案，有着九成以上的思路仿佛，但是很明显，她这个竟是比自己那个还要更具备可执行性——因为他们家手里现在就有一家拥有着近两千名工人的大型纺织集团。
这个先发优势，实在是太大了。
当然，这件事听起来很完美，但其实，越是貌似完美的计划，都往往会因为它的完美，而变得不具备什么可执行性。
…………
空调热风吹了好一阵子，再加上茶水下肚，商若水一边略显亢奋地说着自己的计划，一边下意识地松开了风衣的腰带，等到把自己的设想差不多说完了，她干脆起身脱下风衣，挂到了墙上去。
里面黑色的高领毛衣是收紧的，一下子将她的身体凸显了出来。
她的腰肢极细，使得无论向上的胸部曲线，还是向下的臀部曲线，都被凸显得相当惊人——那胸臀之处的丰隆圆挺，与细软的腰肢，所形成的奇异而夸张的对比，令人几乎不敢多看，唯恐露出垂涎之态。
然而她此时说得兴起，脱了风衣犹自觉热，甚而随手将毛衣的袖子挽起大半截，露出两段雪白润腻的小臂，一边拎壶倒水，一边继续说：
“但这个想法的毛病也很明显，第一就是计划的规模太大，肯定不是我们言商集团一家就能做得下来的，它要想启动，需要同时启动好几处，那就需要海量的资金、资源，以及有经验的管理者。”
“甚至于，光是初期接下两千个老纺织厂的职工，安排到我们的纺织公司去上班，就是比登天还难的一关！”
“产能不需要，而且就算开足马力，厂里也顶多再拿出五百个岗位来安排人，如果进新机器，投资将会很大，而且一旦产能拉起来，后续的产品积压几乎不可避免，根本就没有那么大的市场。”
“虽然在我看来，这一切都是值得的，现在是市场的扩张期，我们可以以薄利，甚至没有利润的方式，扩大产能，挤压整个纺织品市场，来换取能提供的这一批两千人的就业岗位，而换来的，却是整个豫州省和江汉省两省交界地最大的商业中心，和休闲娱乐购物中心。”
“相比之下，现在那帮南方人只想把老纺织厂的地皮捣腾出来，据说是想要建个小区，就实在是太浪费了。既浪费了那么好的区位，那么好一块地皮，同时又无法形成规模优势，不能真的拉动整个宿阳市的消费。”
“而我的办法，其实是一个创造市场需求的办法。是在把蛋糕做大！”
“当然喽，问题还不止是这些，其实更大的问题是，出去到新区划一块地，政府统一征收的，没有任何负担，直接另起炉灶，这个钱……太好挣了！”
“一边是需要海量的资金，各种实际的困难需要解决，另外一边是拿到地就能直接开建，刚打下地基就已经可以开始预售回笼资金……这两个方向一比，没有人会不喜欢后一种赚钱的路子。就连政府那边，也想躲着这种思路走！”
说到这里，她喝一口茶，叹一口气，忽然沉默下来。
而一直都只是安静地听她讲述的袁立阳，这个时候也仍是没有说话，只是安静地看着她——此刻她脸上淡淡的哀愁，是她整个人看上去显得娴静而落寞，却有着异样动人的美。
忽然，似乎是察觉到了那道灼热的目光，她回过头来，璀璨一笑，“怎么这么看着我？我这想法，差不多都说了，是不挺不错的？”
袁立阳笑了笑，道：“我是不是说过你很好看的话？”
商若水闻言眨了眨眼睛，挪开目光，又挪回来，点了点头，“嗯。怎么了？”
“我现在觉得你比好看更好看了！”
商若水闻言愣了一下，没绷住，侧首，抿嘴笑起来。
片刻后，她说：“你还挺会夸人的。谢谢！”
袁立阳笑笑，道：“这个思路很好，我支持你！”
商若水闻言诧异地扭头瞥他一眼，端起杯子来，俏生生地笑着，“心意我领了！谢谢你，能这么赏识我的思路。”
说完了，她抿一口茶，缓缓地吐出一口气来，倒是露出一副心怀舒畅的模样，笑道：“虽然的确不太可能实现这个计划，不能跟你说了一遍，我觉得心里就舒服多了！来，以茶代酒，敬咱们志同道合！”
袁立阳闻言，也端起茶杯来，遥遥示意，然后一口饮尽。
“会有希望实现的！”
他说，“一定会的！”
其实……现在的情况对于她来说，绝对是属于计划之外的。
商若水从未想过，自己会以这样子的状态，来与袁立阳对面而坐。
这既不是最初的剧本，也早已不是后来的剧本。
她从一开始试图以一个流氓大姐姐的姿态靠近他，到后来发自内心的对他有些畏惧，一再告诫自己要与他拉开一定距离，再到临机之时忽然的那一下冲动，再次“不怕死”的搭讪，一直到现在，她的心态矛盾而复杂。
害怕是真的有点害怕，但又觉得面前这个十八岁的大男孩身上，似乎有着某种难以言喻的东西——他的“比赵文辉还厉害”的修真实力，他的从始至终的镇定、冷静、成熟，甚至……那种对人世的淡漠，与他这张十八岁的稚嫩的脸结合在一起，形成了一种极为奇妙的反差。
当然，目前来说，这种反差还微微欠了一点力度——要是自己能亲眼见一见他们这些“修真者”到底有多厉害，就更好了！
可惜，根本不敢提。
…………
平静了一下心态，她尝试拎起水壶来给两人续杯，却发现水已经不够，便起身，叫了那老板莫姨来，续了一壶水。
等那莫姨走了，她略等片刻，拎起茶壶倒好了水，然后才坐回去，认真地提炼了一下思路，开始讲起了她的所谓“计划”。
其实说复杂不复杂，但说简单，也实在是不简单。
巧合的是，同样也是让袁立阳感觉特别高兴的是，就在宿阳市里，居然还有这样的一个理想主义者，去认真的思考过这样的一个问题了。
商若水是的确在打老纺织厂的主意。
他想整体吃下老纺织厂。
这不是现在政府那边正在跟外地商人谈的那种，为了图谋地皮的买下，她当然也想要地皮，但那只是她计划中的一部分，她同样打算接下整个纺织厂。
她还打算同时买下老纺织厂的家属院。
她说，如果这件事能够得到自己老爸的支持，她本来是打算把这两件事捆绑到一起，去跟政府方面谈——这牵涉到市中心区很大的一片地皮，一家已经死亡的老厂子，数千名的职工，以及他们身后的数千个家庭。
她觉得还是很有把握能够赢得政府方面的支持的。
因为这件事本身，从开始打算起，就的确是站在让各方面都得利的角度上去谋划的——典型的年轻人与理想主义者的谋划。
她愿意承诺，帮政府消化掉两千名以上的老纺织厂职工的再就业，甚至为此冒着有可能会把自家的纺织厂的产能和销路都给撑破的风险，但与此同时，她要求市政府必须拿出方案，负责剩余职工的再就业。
而这一切，是为了下一步的计划服务的。
她将同时的，整体拿下老纺织厂家属院的地皮。
给予一定的合理估价和补贴，由市政府在郊区划出地皮，言商集团进行目标建设，建好之后，等量置换老家属院的地皮。
也就是说，在老家属院有房子的家庭，除一定的补贴款之外，还可以等量置换新区同样面积的房产——嫌小，加钱购买更大的就是了。
钱不够，不怕，所有人都有了就业的前提下，政府必须保证这些人全部有资格拿到各银行的购房贷款。
这些事情如果都能做下来，就会在事实上形成一个强大的投资闭环。
商家和政府一起，负责解决老纺织厂绝大部分工人的再就业，老纺织厂不需要买，顺利倒闭即可，工人们有了新工作，就不会再闹。
政府给批地，商家负责在新区建几千套房子，把老纺织厂的家属院整体置换出来，并且在银行保证不卡房贷的情况下，这一次的置换中，很可能会产生更多商品房面积的购买——只要有机会，有条件，没有人会放弃争取更大房子、更好生活的努力。所以，这单生意单纯是置换的溢出部分，已经不小。
而经过这样的一番操作，整个老纺织厂的厂址和家属院所在的这一片，约莫一千八百多亩的土地，而且是紧邻当下宿阳市最核心商圈的土地，就被彻底的腾出来了，而这批土地，将会以一个双方商定的价格，整体出售给商家的言商集团。
这是此事最大的一笔酬劳。
到时候，这样的一大块超级优质的土地在手，将使得言商集团在宿阳市的地产界，绝对的傲视群雄，在整个豫州省，都可以拍进前列！
而偏偏，这样的一个计划，并不会损害到任何人的利益。
老纺织厂的遗留问题处理掉了，工人妥善安置了，下岗问题和下岗带来的社会问题，被压制到最低，银行可以向几千户有了收入担保的家庭投放有抵押品的房贷，政府得以以很干净的姿态，把一大片优质土地卖出去，换来资金，而言商集团，得到了优质的地块，完全可以操作出一个超级繁华的商业中心，顺利把马上要没落的老商业中心那一块的人气和地位，继承过来。
一旦成行，几方得利。
袁立阳不得不承认，这个方案，虽然跟自己此前构思过的方案，有着九成以上的思路仿佛，但是很明显，她这个竟是比自己那个还要更具备可执行性——因为他们家手里现在就有一家拥有着近两千名工人的大型纺织集团。
这个先发优势，实在是太大了。
当然，这件事听起来很完美，但其实，越是貌似完美的计划，都往往会因为它的完美，而变得不具备什么可执行性。
…………
空调热风吹了好一阵子，再加上茶水下肚，商若水一边略显亢奋地说着自己的计划，一边下意识地松开了风衣的腰带，等到把自己的设想差不多说完了，她干脆起身脱下风衣，挂到了墙上去。
里面黑色的高领毛衣是收紧的，一下子将她的身体凸显了出来。
她的腰肢极细，使得无论向上的胸部曲线，还是向下的臀部曲线，都被凸显得相当惊人——那胸臀之处的丰隆圆挺，与细软的腰肢，所形成的奇异而夸张的对比，令人几乎不敢多看，唯恐露出垂涎之态。
然而她此时说得兴起，脱了风衣犹自觉热，甚而随手将毛衣的袖子挽起大半截，露出两段雪白润腻的小臂，一边拎壶倒水，一边继续说：
“但这个想法的毛病也很明显，第一就是计划的规模太大，肯定不是我们言商集团一家就能做得下来的，它要想启动，需要同时启动好几处，那就需要海量的资金、资源，以及有经验的管理者。”
“甚至于，光是初期接下两千个老纺织厂的职工，安排到我们的纺织公司去上班，就是比登天还难的一关！”
“产能不需要，而且就算开足马力，厂里也顶多再拿出五百个岗位来安排人，如果进新机器，投资将会很大，而且一旦产能拉起来，后续的产品积压几乎不可避免，根本就没有那么大的市场。”
“虽然在我看来，这一切都是值得的，现在是市场的扩张期，我们可以以薄利，甚至没有利润的方式，扩大产能，挤压整个纺织品市场，来换取能提供的这一批两千人的就业岗位，而换来的，却是整个豫州省和江汉省两省交界地最大的商业中心，和休闲娱乐购物中心。”
“相比之下，现在那帮南方人只想把老纺织厂的地皮捣腾出来，据说是想要建个小区，就实在是太浪费了。既浪费了那么好的区位，那么好一块地皮，同时又无法形成规模优势，不能真的拉动整个宿阳市的消费。”
“而我的办法，其实是一个创造市场需求的办法。是在把蛋糕做大！”
“当然喽，问题还不止是这些，其实更大的问题是，出去到新区划一块地，政府统一征收的，没有任何负担，直接另起炉灶，这个钱……太好挣了！”
“一边是需要海量的资金，各种实际的困难需要解决，另外一边是拿到地就能直接开建，刚打下地基就已经可以开始预售回笼资金……这两个方向一比，没有人会不喜欢后一种赚钱的路子。就连政府那边，也想躲着这种思路走！”
说到这里，她喝一口茶，叹一口气，忽然沉默下来。
而一直都只是安静地听她讲述的袁立阳，这个时候也仍是没有说话，只是安静地看着她——此刻她脸上淡淡的哀愁，是她整个人看上去显得娴静而落寞，却有着异样动人的美。
忽然，似乎是察觉到了那道灼热的目光，她回过头来，璀璨一笑，“怎么这么看着我？我这想法，差不多都说了，是不挺不错的？”
袁立阳笑了笑，道：“我是不是说过你很好看的话？”
商若水闻言眨了眨眼睛，挪开目光，又挪回来，点了点头，“嗯。怎么了？”
“我现在觉得你比好看更好看了！”
商若水闻言愣了一下，没绷住，侧首，抿嘴笑起来。
片刻后，她说：“你还挺会夸人的。谢谢！”
袁立阳笑笑，道：“这个思路很好，我支持你！”
商若水闻言诧异地扭头瞥他一眼，端起杯子来，俏生生地笑着，“心意我领了！谢谢你，能这么赏识我的思路。”
说完了，她抿一口茶，缓缓地吐出一口气来，倒是露出一副心怀舒畅的模样，笑道：“虽然的确不太可能实现这个计划，不能跟你说了一遍，我觉得心里就舒服多了！来，以茶代酒，敬咱们志同道合！”
袁立阳闻言，也端起茶杯来，遥遥示意，然后一口饮尽。
“会有希望实现的！”
他说，“一定会的！”